Компания «Регата» заинтересована в сотрудничестве с профессионалами климатического рынка Санкт-Петербурга и Москвы: проект-менеджерами и менеджерами по продажам. Расскажите, пожалуйста, о себе:

Имя
e-mail
Резюме
Комментарии
Введите число
960018


С.-Петербург (812) 606-61-67

Москва (999) 961-87-19
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Отраслевые решения / Коммерческая недвижимость: бизнес-центры
Офисные здания и бизнес-центры

Системы кондиционирования и вентиляции для офисных зданий делятся на два основных вида:

1. Бизнес-класс («А»);
2. Эконом-класс.

Также выделяют устройства для зданий класса «А+» и люкс-системы.
Данное разделение, прежде всего, указывает на уровень комфорта, получаемого при использовании оборудования.
 

Системы кондиционирования и вентиляции наполняют комнаты свежим воздухом, создают  комфортную температуру и решают проблему сквозняков.

Задачи климатического обеспечения БЦ класса «А»

1. Комфорт. В помещениях должно быть столько свежего воздуха, чтобы даже при закрытых окнах не возникало ощущения духоты. Необходима независимая регулировка температуры в каждой комнате.
2. Энергосбережение. Более 70% энергопотребления бизнес-центра расходуется на круглогодичное поддержание требуемой температуры внутри. Поэтому рекомендуется использовать максимально энергоэффективные климатические системы.
Более 70% энергопотребления бизнес-центра расходуется на круглогодичное поддержание требуемой температуры внутри. Поэтому рекомендуется использовать максимально энергоэффективные климатические системы.

Варианты решений

На сегодняшний день имеются две основные системы централизованного кондиционирования и вентиляции: VRF и чиллер - фанкойлы. Их использование дает практически идентичный результат. Только глубокое знание особенностей проектирования, монтажа и эксплуатации оборудования позволяет определить оптимальный вариант для каждого конкретного объекта.

Две основные системы централизованного кондиционирования и вентиляции: VRF и чиллер - фанкойлы

Система чиллер - фанкойлы

VRF система

Сравнение двух представленных решений

Варианты установки оборудования

Вентиляция бизнес-класса (класса "А")

Разновидности вентиляционных систем для БЦ класса "эконом"

Читать дальше >>>

Система  чиллер - фанкойл

Охлаждение воздуха в системе чиллер - фанкойлы производится жидкостью (вода, гликоль, тосол), циркулирующей по системе трубопроводов от чиллера к фанкойлам.

Чиллер представляет собой холодильную машину. Некоторые модели чиллеров могут работать в режиме теплового насоса. В этом случае возможен дополнительный подогрев воздуха в помещениях. Чиллеры имеют большой диапазон мощностей: от нескольких единиц до тысяч киловатт. Различаются они также по конструктивному исполнению: со встроенным охлаждением конденсатора или выносным конденсатором; типу охлаждения: воздушное или водяное; схеме подключения; наличию насосной станции.

Система на базе чиллера - фанкойлов обеспечивает независимое, гибкое регулирование температуры одновременно в большом количестве помещений.

Фанкойлы предназначены для охлаждения и/или обогрева воздуха в помещении. По типу они могут быть универсальными, напольными, подпотолочными, канальными, кассетными. Управление фанкойлом выполняется вручную или автоматически с помощью термостата.
Фанкойл работает следующим образом: воздух из помещения подается на поверхность теплообменника, где он отдает тепло жидкости и охлаждается. Далее подготовленный воздух поступает в помещение. В фанкойл может подаваться некоторое количество свежего воздуха от центрального кондиционера или приточной установки.

 

 

 

Система на базе чиллера-фанкойлов обеспечивает независимое, гибкое регулирование температуры одновременно в большом количестве помещений.

Составные части системы чиллер - фанкойлы:

Чиллер охлаждает воду, которая поступает внутрь здания Насосы используются для обеспечения циркуляции воды по трубопроводам Фанкойл, к которому по трубопроводам поступает холодная вода. В последствии он будет скрыт за подвесным потолком и решеткой Конструктивная схема системы кондиционирования чиллер – фанкойлы

VRF система

В VRF системе охлаждение воздуха производится фреоном (R-410A, R-407A), который циркулирует по трубопроводам от наружного блока к внутренним.

Мультизональные системы кондиционирования, агрегаты с переменным расходом хладагента, VRF системы – все это названия одного класса оборудования. Основное отличие VRF систем от  классических сплит-кондиционеров заключается в реализации принципа многозональности.

Основное отличие VRF систем от классических сплит-кондиционеров заключается в реализации принципа многозональности.

Составные части VRF систем

Наружные блоки vrf систем. Их задача - охлаждение фреона и подача его к внутренним блокам. Наружные блоки имеют ограничения по мощности, поэтому для использования в системе кондиционирования и вентиляции большого здания они объединяются в группы Внутренние блоки бывают различных видов. На фотографии показано размещение  канального блока за потолком. Пульт управления располагается в помещении  

Сравнение двух представленных решений

Критерий

чиллер-фанкойлы

VRF

При одинаковой мощности наружных блоков vrf системы и чиллера объем и вес последнего в 2-3 раза больше.
При одинаковой мощности внутреннего блока vrf системы и фанкойла объем последнего больше.

-

+

Размеры соединительных трубопроводов для vrf системы в несколько раз меньше, чем у систем чиллер — фанкойлы.

-

+

Для vrf системы характерны ограничения по длине трубопроводов и перепады высот между блоками. У системы чиллер - фанкойлы таких ограничений нет.

+

-

Наружный блок vrf системы устанавливается проще, чем чиллер. Как следствие, снижаются денежные затраты на монтаж.

-

+

Система на базе чиллер - фанкойлы требует установки дополнительного оборудования: насосной станции, арматуры, ресиверов. Это ведет к удорожанию материалов и стоимости эксплуатации системы.

-

+

Затраты на восстановление vrf системы после разгерметизации контура в несколько раз выше аналогичных затрат при использовании системы чиллер — фанкойлы.

+

-

Уровень шума блоков vrf системы ниже, чем у фанкойлов и чиллера в стандартной комплектации при равной холодопроизводительности.

-

+

Благодаря отсутствию промежуточного контура холодоносителя надежность vrf системы выше.

-

+

Расценки на основное оборудование, комплектующие и монтаж vrf систем выше, нежели чем у систем чиллер - фанкойлы.

+

-

Средняя эксплуатационная стоимость vrf системы меньше, чем системы чиллер - фанкойлы.

-

+

Обнаружить утечку рабочего вещества у vrf системы значительно сложнее, нежели у системы чиллер — фанкойлы.

+

-

Как видно из таблицы, однозначный вывод в пользу того или иного решения сделать весьма сложно. Можно лишь утверждать, что для объектов общей площадью более 10000 м преимущественнее использовать систему чиллер — фанкойлы.

Основные элементы системы кондиционирования и вентиляции

Можно утверждать, что для объектов общей площадью более 10000 м2 преимущественнее использовать систему чиллер — фанкойлы.
Холодная вода поступает к секции охлаждения по трубам большого диаметра. Горячая вода идет к нагревателю по пластиковым трубам Чиллер выдает холодную воду, которая используется в приточной системе для охлаждения уличного воздуха. Кроме того, эта вода поступает к фанкойлам Фанкойл кассетного типа (внутренний блок системы кондиционирования), решетки вытяжной и приточной вентиляции

Варианты установки оборудования

1. В венткамере. Наиболее подходящий для эксплуатации системы вариант. Вентиляционное оборудование шумит, поэтому помещение должно иметь хорошую звукоизоляцию и плотные двери. Во избежание затопления нижних этажей при аварии рекомендуется сделать гидроизоляцию пола.
2. В коридорах, над подвесным потолком. Здесь существуют некоторые ограничения: стандарты позволяют устанавливать оборудование только в помещениях площадью не более 500 кв. м. При этом следует использовать установки с минимальным уровнем шума.
3. Вне здания – на улице.

В отдельных офисах экономически выгодным является построение автономных систем вентиляции и кондиционирования. Централизованные системы требуют выделения значительных площадей и устройства строительных шахт для вертикальных воздуховодов. Автономные системы монтируются в подшивных потолках и должны удовлетворять следующим требованиям:

- компактность;
- сочетание с интерьером;
- низкое энергопотребление;
- минимальный уровень шума;
- легкий доступ для технического обслуживания.

Примеры установки оборудования

Специальное помещение: стены шумоизолированы, пол гидроизолирован. На воздуховодах теплоизоляция для предотвращения выпадения конденсата Часть системы приточной вентиляции, скрытая за подвесным потолком. Нормами разрешена вентустановка  до 3000 м3/ч (500 кв.м.). Высота оборудования около 0,4 м Вентиляционная установка Wesper, расположенная на крыше. С целью предотвращения замерзания воды зимой используется специальный антифриз
 

Вентиляция бизнес-центров класса «А»

Расход воздуха для офисов легко посчитать. Каждому работнику необходимо 60 м3 в час, дополнительно к этому нужно прибавить 20 м3 в час на одного посетителя. Таким образом, за час воздух в помещении должен смениться 3 - 3,5 раза.

Воздуховоды обычно изготавливают из оцинкованной стали и устанавливают за подвесным потолком. Магистральные воздуховоды размещают в коридорах. В редких случаях круглые воздуховоды  устанавливаются в открытом виде.

Виды воздуховодов

Вентиляция бизнес-класса является приточно-вытяжной. С ее помощью в помещение подается свежий воздух, а загрязненный выводится на улицу.

Воздуховоды прямоугольной формы до закрытия подвесным потолком Воздуховоды круглого сечения, проложенные открыто Нетипичное размещение воздуховодов

Разновидности вентиляционных систем для БЦ класса «эконом»

1. Центральный кондиционер с секцией охлаждения

В вентиляционную установку монтируется охладитель. При этом в помещение поступает уже охлажденный воздух.

Плюсы: Минусы:
1. Низкая цена;
2. При необходимости можно дополнить бюджетной системой кондиционирования на базе сплит-систем.
1. Невозможно выставить нужную температуру в каждой комнате;
2. Если вентиляционная система маломощная, то система кондиционирования будет также обладать недостаточной мощностью. Как правило, в офисах такая установка позволяет удовлетворить лишь 50-60% потребности в холоде.

2. Вентиляция с использованием приточных установок

Наиболее популярный способ кондиционирования. Свежий воздух подается через вентиляционную систему, охлаждение производится сплит-системами или мульти-сплит системами, которые установлены в комнатах.

Плюсы: Минусы:
Независимая настройка температуры в каждом помещении. 1. Большое количество наружных блоков портят внешний вид фасада,
2. Наличие сквозняков.

Благодаря своим преимуществам в значительной части офисов используется второй способ вентиляции. Однако и у первого есть своя аудитория. Как правило, он востребован в зданиях, где невозможно установить много наружных блоков, а также там, где есть помещения большой площади.